MILANO – La disponibilita’ di stanze per studenti e’ aumentata del 149% nel 2020 rispetto al 2019 e il motivo e’ uno solo: la pandemia. Il Covid 19 ha infatti stravolto il mercato degli affitti, anche quelli delle case in condivisione.
I dati sono del centro studi di Immobiliare.it. Impressiona il dato di Milano, con un +290% di disponibilita’ di stanze rispetto ad appena 12 mesi fa. Gli appartamenti pero’ si svuotano da Nord a Sud: Bologna segna +270% di camere sfitte, Padova +180%, Firenze +175% e Torino +108. Piu’ vario il mercato di Roma che si ferma al +130% e Napoli, +100%. Pisa invece, che tra universita’ statale e scuole di alta specializzazione e’ un polo universitario importantissimo, registra l’incremento minore, +12%.
I prezzi sono fermi o addirittura in calo: e questo sara’ un sollievo per molti, che – soprattutto a Milano – arrivavano a pagare anche 700 euro per un posto letto. Alcune citta’ registrano una variazione in negativo: in particolare Bologna e Palermo, dove si risparmiera’ fino al 9% rispetto al 2019 e Siena, dove chi cerca un posto letto potra’ contare su un ribasso medio del 12%.
QUANTO COSTA AFFITTARE UNA CAMERA
Milano si conferma la citta’ piu’ cara in cui vivere da fuori sede, nonostante i prezzi delle singole siano rimasti praticamente fermi a quelli del 2019 (565 euro al mese la media). Per un posto in doppia si spende qualcosa in meno:
circa 345 euro con un ribasso del 7%. Roma, seppur con costi decisamente inferiori, e’ la seconda piu’ cara: qui vengono richiesti in media 438 euro per una singola e 287 euro per un posto in doppia. Seguono Bologna e Firenze dove per affittare una singola sono necessari circa 400 euro. Sotto la soglia dei 400 euro si trovano poi Venezia – dove per una singola la cifra media e’ media 358 euro – Napoli (338 euro la singola) e Torino (330 euro).
DOMANDA DESTAGIONALIZZATA
Boom dell’offerta e prezzi per ora fermi, ma cosa succede invece alla domanda? Con una crescita su base nazionale del 18% e picchi che raggiungono o superano il 25% a Milano, Firenze e Bologna, il fenomeno che emerge e’ quello di una destagionalizzazione delle richieste. Negli anni scorsi ad agosto domande e offerta si erano gia’ incontrate e praticamente saturate, mentre quest’anno si rileva un mercato attivo ancora alla vigilia della riapertura degli atenei, segno che si sta temporeggiando in attesa di capire gli scenari che si prefigurano con l’epidemia.
