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Tutela Immobili: oggi parliamo di….problematiche di muffa negli Immobili

Torna la rubrica a cura del team di Tutela immobili

MAGENTA – L’approfondimento del mese di aprile è dedicato ad una problematica, talvolta frequente, che riguarda il bene immobile: la muffa.

Abbiamo dedicato l’approfondimento del mese a questo argomento perché in base alla nostra esperienza, soprattutto negli ultimi anni, è sempre più diffuso. Spesso nell’ambito di un contratto di locazione può creare tensioni tra proprietario e inquilino.

Riscontrare la presenza di muffa nella propria abitazione non è affatto piacevole, soprattutto considerando che ha ripercussioni anche gravi sulla salute. Quando l’inquilino ravvisa nell’immobile, per esempio su soffitti o pareti, la presenza di muffa, nella maggior parte dei casi, avvisa subito il proprietario e dilagano allarmismo e preoccupazione.

In questi casi la prima domanda da porsi è: “perché è comparsa la muffa?”

LE CAUSE CHE POSSONO CREARE UMIDITÀ NEGLI EDIFICI

La muffa è il sintomo non la causa del problema. Muffe, funghi e batteri proliferano a causa dell’umidità presente negli ambienti, la quale è generalmente riconducibile a:

  • umidità da condensa – vapore acqueo che si crea sulla superficie e/o all’interno della muratura, sulle parti più fredde dell’immobile;
  • umidità da risalita – acqua presente nel terreno che viene assorbita dai muri;
  • umidità da infiltrazioni – causata da precipitazioni atmosferiche o da rottura di tubazioni;
  • umidità da costruzione – dovuta alla necessaria presenza di acqua nella preparazione dei materiali edili che non è stata fatta evaporare correttamente.

Salvo rare eccezioni, la presenza di muffa negli ambienti è dovuta ad umidità da condensa, la quale interessa le zone poco areate e le parti più fredde di un edificio. In genere si forma in corrispondenza dei ponti termici strutturali che sono quelle zone di un locale o di un edificio dove si registra una discontinuità nei materiali. In questi punti l’umidità presente nell’aria, dovuta ad un normale utilizzo dell’immobile, raggiunge la cosiddetta temperatura di rugiada (condensa) e crea un habitat ideale per muffe e funghi. L’umidità da condensa si manifesta soprattutto nei muri perimetrali, negli angoli vicino al pavimento o al soffitto. Un ulteriore fattore che comporta il raggiungimento di questa condizione è sicuramente il fatto che in questi ultimi anni, con l’obbligo di installazione nei condomìni delle valvole termostatiche e dei ripartitori dei consumi dell’impianto di riscaldamento, la temperatura degli immobili viene gestita autonomamente e normalmente si tende a limitare il più possibile il consumo abbassando la temperatura media interna.

ALCUNI CONSIGLI PRATICI

Per affrontare il problema è fondamentale rivolgersi a professionisti esperti in materia che sappiano risalire alle cause del fenomeno e quindi individuare le soluzioni più adatte. Ribadiamo che la muffa non è la causa del problema ma il sintomo. Il nostro consiglio è di prestare attenzione alla corretta gestione dell’umidità relativa interna e della temperatura dell’immobile. Inoltre strumenti come i deumidificatori possono essere validi alleati per evitare o quantomeno contenere il riformarsi della muffa. Il professionista, per identificare la causa della muffa nell’abitazione, effettua un attento sopralluogo, sia all’interno che all’esterno dell’immobile, a cui spesso fa seguito una perizia che può essere utilizzata per vari scopi.

Come sempre vi diamo appuntamento al prossimo mese con un nuovo approfondimento dedicato al settore immobiliare.

 

Tutela immobili – U.P.P.I. Magenta

Via Roma n. 58 – 20013 – Magenta (MI)

Tel.: 02 97003378

E-mail: info@tutelaimmobili.it

Sito Web: www.tutelaimmobili.it

 

Redazione

Redazione Ticino Notizie

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