MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO MONTAGNA COSA CAMBIA?
Secondo i dati di Tecnocasa il primo semestre del 2019 si è chiuso con una flessione dei prezzi dell’1,9% nelle località di montagna ed una sostanziale stabilità del lago (-0,2%) e del mare (-0,1%). A soffrire maggiormente sono le case degli appennini abruzzesi, che scendono del 6,3%, la Val d’Aosta perde il 2,4%, -1% per le case di montagna in Piemonte ed una sostanziale tenuta delle località del Trentino Alto Adige.
LOMBARDIA
A Ponte di Legno il mercato della seconda casa è dinamico mentre i prezzi sono stabili. Le richieste arrivano prevalentemente da persone residenti in Lombardia. Sono in aumento coloro che cercano il trilocale mentre diminuisce la domanda di monolocali e bilocali. Infatti il target tipo della zona è rappresentato da famiglie insieme ad investitori che acquistano per mettere a reddito. Si segnala anche una riduzione delle tempistiche di vendita. Si ricercano prevalentemente trilocali da 50-60 mq possibilmente con balcone panoramico oppure, se si hanno le risorse economiche, vicino alle piste da sci. Il budget da destinare alla seconda casa si aggira intorno a 200 mila €. Chi ha un capitale più contenuto opta per Temù dove i prezzi sono più contenuti (meno di 2000 € al mq). Le strade più apprezzate sono viale Venezia e via Corno d’Aola per la vicinanza al centro e nonostante un’offerta immobiliare anni ’80. A seguire via Marconi perché offre soluzioni indipendenti. Un buon usato si scambia a prezzi medi di 2500-3000 € al mq. Non ci sono molte nuove costruzioni, spesso sono recuperi e sono costruzioni in classe A che si scambiano a prezzi medi di 4000-4500 € al mq. Vanno intanto avanti i lavori per il progetto relativo alle Terme di Ponte di Legno che dovrebbero essere operative a partire nel 2021. Cresce la domanda di immobili in affitto, grazie anche all’ottima stagione sciistica dell’anno scorso. Chi opta per l’affitto, una volta conosciuta la zona e il comprensorio, punta poi all’acquisto.
